パレドノール　事務所は投資対象となるか｜取引実績｜コラム｜東京の不動産をお探しなら【株式会社オールグリーン】

-　物件概要　-

■マンション名/　パレドノール

■所在/　東京都文京区大塚６丁目

■交通/　山手線　『大塚』駅　徒歩10分　丸の内線『新大塚』駅　徒歩５分　有楽町線『東池袋』駅徒歩12分

　　　　
■築年月/平成2年2月築

■総戸数/　10戸

■構造/　鉄骨鉄筋コンクリート造3階建

　パレ・ドール、パレノドールというマンションシリーズもありますが、この物件はパレドノールです。

これは弊社が投資して一時保有していた物件です。

　開運坂をのぼった高台にある、当初は個人が分譲されたマンションです。一部を管理会社に委託していますが、会計の運営等は組合がされている半分自主管理のマンションでした。（平成26年当時）

　新大塚駅が最寄ということで、オフィス需要がとても旺盛というエリアではありませんでしたが、自主管理にしてはとてもコンディションがよかったのと環境が良いので気に入ってここでビジネスをしようという人は必ずいるだろうと思い、取得しました。

　不動産投資をしている方、これからしようという方は基本的に居住用の物件を前提にお考えになることが多いと思います。

　ファイナンスがつきやすい、賃料等のデータが集めやすい等の取り組みやすい理由はたくさんありますが、逆に誰でもできるので競争が激しい。

　ですから、不動産投資をはじめようと思い立たれてからかなり長い間買えずにいる投資家さんも多いのではないでしょうか。

　事務所は確かにニーズを調べにくいですしファイナンスも住居よりはハードルが高いです。リーシングリスクもそれなりに高いでしょう。

　ですが、事務所として借りてくれるテナントは住居よりも長期間借りてもらえることが多いですし、取得の際の競争も住居よりはだいぶおだやかだと思います。

　投資は誰でも欲しがるものを安く手に入れることが出来れば絶対に成功しますが、そんな都合の良い話はありません。

　人が気づかない需給ギャップや良さに気付くこと、人がしないことを探す方がより良い投資対象に巡り合える近道となります。