不動産仲介サービス 百人力 ~ プロの情報収集ノウハウを応用した仲介 ~

 不動産売買サポートセンターの仲介サービスは、運営会社であるオールグリーンのネットワークを生かした他社とは全く違う新しい仲介サービスです。

■どこが大きく違うの?

 上記の図のように、一般的にはお客様がお問い合わせした不動産会社に自分の要望と条件を伝え不動産会社はお客様のご要望に合わせて物件を探し、お客様へご紹介します。不動産会社から紹介を受けた物件の中から興味があった物件は、現地を見学し、気に入ったら売主との売買契約を締結し、不動産会社に仲介手数料を支払います。

 お客様は最初に問い合わせた不動産会社の担当者と相性が悪かったり、提供される情報の頻度、提案内容に不満があるときは、別の不動産会社に初めに問い合わせた不動産会社にしたのと同じように自分の要望を伝えて、興味がある物件が紹介されるのを待つことになります。

 基本的には良い物件 (良い不動産会社) と出会うまで延々と、このサイクルを繰り返さなければなりません。

根気よく、この作業を繰り返し沢山の会社に自分の条件内で要望を満たすよう伝えるコミュニケーションを取ることが苦では無い人はこの方法でも良いと思います。

 でも、物件の要望(広さ、エリア、予算、駅からの距離etc)の他に年収、家族構成といった個人情報は本来自分の気持ちを良くわかってくれる信頼が置ける人にだけ話たいものでは無いでしょうか。

 また、本当に自分の要望が相手にきちんと伝わるには、何度もコミュニケーションを重ねることが必要ではないでしょうか。

不動産仲介サービス 百人力 を利用した場合

 不動産売買サポートセンターを利用いただくと、オールグリーンで伺ったお客様のご要望を、オールグリーン取引先に発信して情報提供を募ります。

オールグリーンで集めた情報はオールグリーンで精査し、以下のようなメールでお客様へお送りします。

物件のご案内、ご質問はオールグリーンで承りますが、物件を気に入って契約なさる場合は情報提供いただいた、不動産会社様に仲介手数料をお支払いただきます。

オールグリーンには仲介手数料を払う必要はありません。(他社を介さないオールグリーンの情報の場合は弊社が仲介手数料をいただきます)

お客様は、オールグリーンに1度要望を伝えていただくだけで、弊社の取引先1,000社(2016年4月時点)から集まる情報にオールグリーンの経験、ノウハウによる目利きをしお客様に本当に合う物件の情報を得ることができるわけです。

他社を介さないオールグリーンからの情報例

  1. 指定流通機構に登録されている登録物件で他社が紹介するより先にオールグリーンがお客様にご紹介した物件
  2. 複数のポータルサイトに掲載された情報( ※詳細はお尋ねください )
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~~  Q&A  ~~
■フランチャイズとは何が違うの?

 フランチャイズの本部は広告、サポートの機能に特化し、実際にお客様とコミュニケーションを取るのは加盟店となります。すべての加盟店が本部の理想を体現するサービスが出来ればよいですが、必ずしもそうとは限りませんし、本部が現場を知らない事で良いサービスがいつのまにかお客様の求めるものとずれてしまっていることもままあると思います。不動産売買サポートセンターでは、「自分が実際にできることでなければお客様のコンサルティングやサポートは出来ない」と考えていますので、お客様に「一不動産仲介会社」の立場として接する事で常に現役最前線の実務者であることにこだわります。不動産仲介というサービスにおいてはフランチャイズ化できないノウハウにこそ価値があると考えます。

■報酬は誰に払うの?

 お客様が気に入った物件を紹介してくれた情報元の会社に払います(情報元の会社の報酬体系によります。  ~上限 物件価格3%+6万円×税

 あまりないケースですが他社からの情報提供がなく、オールグリーンが自力で収集し、ご紹介した物件から成約になった場合は、弊社が規定の手数料を頂戴します。物件価格3%+6万円×税

■具体的にどういういいことがあるの?
  1. 1.

    良い物件が見つかるまでは、オールグリーンは他社と同様仲介会社としてお客様に物件も紹介しますが、他社からの紹介物件をお客様が気に入った場合、取引には入りませんので完全中立な立場として、お客様にアドバイスができます

  2. 2.

    何度も要望を伝える煩わしさから解放されます

  3. 3.

    担当した会社がなんらかの事情で扱えない物件であったという不幸がなくなります

  4. 4.

    担当した会社が物件をいつのまにか探さなくなってしまったという事がなくなります

  5. 5.

    面倒な要望でも、いつも誰かが探してくれます。

  6. 6.

    営業マンのあたりはずれが無くなります(たとえ、オールグリーンと相性が悪かったとしても、他の会社がお客様の物件を探してくれます)

  7. 7.

    お客様の要望をオールグリーンがかみ砕いて取引先に伝えるので、お客様が不動産会社に伝えるよりもイメージが伝わりやすくなります。

  8. 8.

    地域の得意不得意による、お客様と不動産会社のミスマッチをなくす事ができます

■個人情報の扱いはどうなるの?

 お客様が契約したいと思う物件に出会い、物件の情報提供もとである不動産会社とお客様をお引き合わせする必要が出てくる場合はお客様ご了解のもと、お名前、ご連絡先等を情報提供元にお伝えしますが、その段階になるまでは、オールグリーンのみがお客様の窓口となるため個人情報はオールグリーンが管理いたします。

■デメリットは?

 不動産売買サポートセンターの仲介サービスは、当社がお客様に代わって不動産仲介会社に働きかけて、情報を集めお客様に最小の労力で最高に良いと思える物件に出会っていただくためのサービスです。

 したがって当然ながら、お客様が気に入る物件の情報提供元が当社で無い事が多い= 最終的な売買契約の仲介は当社がしない。というケースが多くなることが想定されます。

 もし幸いな事に当社の担当を非常に気に入っていただいても、最小から最後までお付き合いさせていただく事が出来ない可能性があるというのが唯一のデメリットかもしれません。

 しかし、不動産を探すという事に関しては、お客様の事を良く理解し、文字通り代理人として働く人間との出会いが絶対に必要ですが、良い物件と出会う事さえできれば、どんな会社であっても宅建業法という法律の下お客様に説明すべき事項は決まっていますのでそう大きな差は無いのではないでしょうか。むしろここに差があったら大変です。

 もちろん、説明される内容にご不明点、ご不安がある場合は、事前チェック、契約時の立ち合い等承ることもできます。

■自分がネットで見つけた物件は誰に報酬を払うの?

 オールグリーンで仲介させていただいても良いですし、物件情報元をお調べしますので情報元の不動産会社と直接やりとりしていただいて、そちらの会社を通していただいても構いません。お客様がお選びください。

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