不動産業者に好かれる買主って？　良い情報をもらうコツ｜不動産を買う時の注意点｜コラム｜東京の不動産をお探しなら【株式会社オールグリーン】

※弊社にとってはではなくて一般論としてです※

不動産仲介業者が、取引したい優先順位は

①仲介手数料が６％取れる取引

②決断が早い買主（すぐ買付取れる）

③細かい説明をしなくても、物件の概要を送っておけばあとは勝手に判断してくれる

④買うと言ったらキャンセルしない

⑤契約の条件がゆるい（売主を説得しやすい）

⑥融資を使わない（使うが融資特約がつかない）

⑦契約~引渡しはもちろん、その後もクレームが無い

⑧何度も買ってくれる（しかも短期間に）

　①~⑧をすべて満たすことができる個人の人はあまりいません。

（どんなにお金持ちの人でも例えば１年以内に家を何度も買わないと思いますので、住まいに関しては１００％居ないと断言しても良いと思いますが、投資用の物件に関しては限りなく近い形で条件を満たせる富裕層がいますので「あまりいません」としています。）

　では、この条件を満たす買主とは誰なのか？

　それは「プロの不動産業者」です。

　なので、表現が良くないですが、簡単に言うと不動産仲介会社は、「不動産業者が買わない（買えない）」ので、次の選択肢、紹介先としてエンドユーザーを探すという行動をしているのだという事を理解しておくのが中古市場の場合非常に大事です。

　これが何を意味しているかというのは　次回

022016