全てにおいてバランスが取れたマンション『池袋ダイカンプラザ』｜取引実績｜コラム｜東京の不動産をお探しなら【株式会社オールグリーン】

-　物件概要　-

■マンション名/　池袋ダイカンプラザ

■所在/　東京都豊島区池袋2-68-10

■交通/　ＪＲ山手線、埼京線、湘南新宿ライナー、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ副都心線、丸の内線、有楽町線　『池袋』駅　徒歩6分

　　　　
■築年月/昭和59年7月築

■総戸数/　98戸

■構造/　鉄骨鉄筋コンクリート造11階建

　マンションを選ぶ際にはいくつか、ポイントがあります。

①駅から10分以内

②総戸数が少なくとも30戸以上

③耐震性が心配なら昭和58年以降の物件を選ぶ（正確には昭和56年6月以降に建築確認を取得した物件ですが、確認年月日を調べるのは大変なのでおよそ竣工するのに２年かかるという前提で昭和58年以降のものを選んでおけば大丈夫です）

　他にもいくつか注意しなきゃいけないポイントがあり、セミナー等ではいろいろお話していますが、上記の３点は分かりやすく判断も付きやすい思います。

　『池袋ダイカンプラザ』は昭和59年築、池袋駅Ｃ６出口より徒歩6分、総戸数98戸（店舗含む）と上記のポイントを楽々クリアしていてかつ、近隣にスーパー５店舗、コンビニ8店舗、さらにマンションの１階には１００円ショップと利便性抜群です。

　一般的に繁華性のある商業地をかかえた駅から近い物件は利便性と引き換えに騒音等には多少目をつぶらなきゃいけなかったりしますが、このマンションは８路線が乗り入れる巨大ターミナル駅である『池袋』駅から近いにもかかわらず、前面の劇場通りも意外と車通りがすくなくかつ、マンションの目の前が信号なのでスピードを出して通る車も少ないせいかあまり音の問題は気になりません。

　分譲時は68戸しか分譲されず残りは地権者の住戸としていまでも所有し住んでおられる地権者さん等もいらっしゃるせいか、管理もしっかりなされているマンションです。

　仲介物件、リノベーション物件とも出たらすぐに買い手がつく事が多い人気物件なので、池袋周辺で中古物件をお探しになる際の相場の参考にもなる物件だと思います。

その他のファミリータイプのマンションの取引実績

・関町ファミリーマンション

・原宿第二コーポ

・ブランズシティ守谷エアリィタワー

・渋谷コーポラス

・南大沢学園壱番館

・クリオ高田馬場壱番館