誰かひとりは気にいる人がいる　『板橋区栄町一戸建て』｜取引実績｜コラム｜東京の不動産をお探しなら【株式会社オールグリーン】

■　物件概要　■

所在　：　板橋区栄町

地積　：　約100㎡

延床面積　：　約200㎡

建築　：　平成6年　

構造　：　木造３階建

　どの地域にも、エリアの特性というものがあります。

建物が大きくても、いくらでも需要がある地域はかえって手頃な大きさの小さ目の建物は売れません。

　逆に、大きい建物を必要としている需要が極端に少なく、手ごろな大きさじゃないと売れない地域もあります。どちらかというと、多くのエリアはこちらのニーズの方が圧倒的に多いです。

　なので、パワービルダーさんの商品はこのニーズにマッチした建売を開発します。最少公約数を狙っていった方が安全だから当たり前ですね。

　そういう意味では、仲介させていただいた、この一戸建ては板橋区の平均的な

ニーズからは大きくはずれた、『大きすぎる建物』で下手をすると長期間市場に

滞留してしまうような物件でした。

　しかし、この物件は駐車場が２台分確保できていて、かつ、水回りが二つあるという２世帯住宅にぴったりな物件だったので、以前からこういう物件を、エリア限定でお探しになっていたお客様にすぐにめぐり合う事ができ、かなり短い販売期間で成約となりました。

　東武東上線の大山駅は、大山ハッピロードが有名な駅ですが、豊島病院や日大附属病院をはじめとした大きな病院が多い場所でもあり、とても暮らしやすい町ですので、２世帯住宅のニーズや、通院が必要なご家族がいる世帯の潜在需要が多いのもこの物件が背景に持っている魅力でしょう。

　エリアの平均から大きく外れた物件でも、『誰かひとり（１家族）は必ず気に入る人がいる』と思える魅力のある物件は、粘り強くトライしてみる価値があると勉強になった物件でした。

不動産売却に役立つ知識はこちら

・査定書を見るポイント　１

・査定書を見るポイント　２

土地　一戸建てを売買する際の注意点

・私道

・瑕疵担保責任

・配管経路図

・土地形状による価格の変化